Abgeschlossenheitsbescheinigung Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein amtliches Dokument, das vom zuständigen Bauaufsichtsamt ausgestellt… weiterlesen
Bedeutung der Abnahme im Bauwesen Die Abnahme markiert im Bau- und Immobiliensektor einen entscheidenden Schritt, bei dem das fertiggestellte Bauwerk… weiterlesen
Definition und Hintergrund Die Abnahmeverpflichtung bezieht sich auf die Pflicht des Darlehensnehmers, ein zugesagtes Darlehen innerhalb einer… weiterlesen
Definition und Zweck Die Abschlussgebühr ist eine einmalige Gebühr, die bei Abschluss eines Bausparvertrags erhoben wird. In der Regel liegt sie… weiterlesen
Definition und wirtschaftlicher Hintergrund Unter Abschreibung versteht man im steuerlichen und betriebswirtschaftlichen Kontext die Erfassung… weiterlesen
Grundlegende Definition Die Abtretung (Zession) ist ein Rechtsgeschäft, bei dem eine Forderung oder ein Recht von einem Gläubiger (Zedent) an einen… weiterlesen
Abwicklungskonto Definition Das Abwicklungskonto hat mit dem Grundbuch nichts zu tun. Ein Abwicklungskonto ist ein Bankkonto, das zur… weiterlesen
Annuitätendarlehen - Was ist das? Ein Annuitätendarlehen ist die in Deutschland mit Abstand gebräuchlichste Form der Immobilienfinanzierung. Sein… weiterlesen
Anschaffungs? und HerstellungskostenMeta Description: Anschaffungs? und Herstellungskosten definieren im Steuer? und Bilanzrecht, was eine Immobilie wirklich… weiterlesen
Warum überhaupt eine Anschlussfinanzierung? Mit dem Ende der Sollzinsbindung erlischt die Zinsgarantie Ihres Annuitätendarlehens. Die Höhe der… weiterlesen
Definition Als Auflassung bezeichnet man im deutschen Grundstücksrecht die Einigung des Verkäufers und des Käufers über den Eigentumsübergang an… weiterlesen
Definition Die Auflassungsvormerkung (AV) ist ein vorläufiges Sicherungsinstrument im Grundbuch gemäß § 883 BGB. Sie wird unmittelbar nach Unterzeichnung… weiterlesen
Definition Der Aufteilungsplan ist ein technisch?graphisches Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes in rechtlich selbstständiges Wohn? und… weiterlesen
Definition Auszahlungsvoraussetzungen (AZV) sind die Bedingungen, die ein Kreditinstitut erfüllt sehen will, bevor es den vereinbarten Darlehensbetrag… weiterlesen
Definition Das Bankvorausdarlehen – auch unter den Bezeichnungen Kombi? oder Konstantdarlehen bekannt – stellt eine besondere Form der Immobilienfinanzierung… weiterlesen
Definition Der Bauantrag ist der formale Startschuss Ihres Bauvorhabens – ohne Genehmigung darf kein Spatenstich erfolgen.Ein Bauantrag ist ein… weiterlesen
Definition Die Baubeschreibung – auch Leistungs? und Ausstattungsbeschreibung genannt – ist ein zentrales Element jedes Bauprojekts. Sie dokumentiert… weiterlesen
Was ist eine Baugenehmigung? Die Baugenehmigung ist ein hoheitlicher Verwaltungsakt der örtlichen Bauaufsichtsbehörde. Mit ihr bestätigt der Staat,… weiterlesen
Definition Das Baulastenverzeichnis ist ein öffentliches Register, in dem sogenannte Baulasten dokumentiert werden. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche… weiterlesen
Definition Baunebenkosten sind alle anfallenden Ausgaben, die zusätzlich zu den reinen Baukosten eines Bauvorhabens entstehen. Während die Baukosten… weiterlesen
Definition Ein Bauspar?Darlehen ist der kreditfinanzierte Anteil eines Bausparvertrags, den Sie nach Zuteilung erhalten. Es ergänzt das zuvor angesparte… weiterlesen
Definition Das Bausparguthaben ist der angesparte Guthabenanteil auf einem Bausparvertrag. Ein Bausparvertrag kombiniert Sparen und spätere Darlehensaufnahme… weiterlesen
Definition Die Bausparsumme ist der vertraglich vereinbarte Gesamtbetrag eines Bausparvertrags und setzt sich zusammen aus dem Bausparguthaben… weiterlesen
Definition Die Bauvoranfrage ist ein informelles Verfahren vor Einreichung eines förmlichen Bauantrags, mit dem Sie frühzeitig klären, ob Ihr Bauvorhaben… weiterlesen
Definition Der Beleihungsauslauf ist ein zentraler Begriff in der Immobilienfinanzierung. Er beschreibt das Verhältnis zwischen der Höhe des aufgenommenen… weiterlesen
Was ist eine Beleihungsgrenze? Die Beleihungsgrenze ist der maximale Anteil des Beleihungswertes einer Immobilie, den ein Finanzinstitut bei der… weiterlesen
Definition Der Beleihungswert (BW) beschreibt den Wert, den eine Bank einer Immobilie beimisst, wenn sie sie als Grundpfandrecht akzeptiert. Anders… weiterlesen
Definition Der Begriff berechtigtes Interesse fungiert im deutschen Immobilien? und Datenschutzrecht als Eintrittspforte zu sensiblen Informationen.… weiterlesen
Definition Bereitstellungszinsen fallen an, wenn ein Bau? oder Immobilienkredit zwar zugesagt, aber noch nicht oder nur teilweise ausgezahlt wurde.… weiterlesen
Definition - Was ist eine Beurkundung? Die Beurkundung nach § 311b BGB ist in Deutschland zwingend für Grundstücks? und Wohnungskaufverträge. Ein… weiterlesen
Definition Bewirtschaftungskosten sind sämtliche wiederkehrenden Aufwendungen, die einem Eigentümer während der wirtschaftlichen Nutzungsdauer… weiterlesen
Defintion Der Bodenwert gibt an, welchen Preis ein Käufer für ein unbebautes Grundstück in seiner konkreten Lage heute zahlen würde, unter der… weiterlesen
Defintion Die Bonität ist das zentrale Kriterium, nach dem Banken, Versicherer oder private Darlehensgeber entscheiden, ob und zu welchen Konditionen… weiterlesen
Definition Die Bürgschaft nach §§ 765 ff. BGB ist ein Sicherungsvertrag, bei dem sich der Bürge verpflichtet, für die Erfüllung der Schuld eines… weiterlesen
Definition Ein Cap (Zinsdeckel) ist ein Finanzderivat bzw. eine vertragliche Vereinbarung, die sicherstellt, dass ein Referenzzinssatz – häufig… weiterlesen
Definition Die Courtage (Maklerprovision) wird fällig, sobald ein Immobilienmakler durch Nachweis der Gelegenheit oder durch Vermittlung eines… weiterlesen
Definition - Was ist ein Darlehensgeber Als Darlehensgeber treten Geschäfts? und Direktbanken, Sparkassen, Bausparkassen, Versicherungen, Förderbanken… weiterlesen
Definition Der Darlehensvertrag ist das Rückgrat jeder Immobilien? oder Unternehmensfinanzierung. Seine gesetzliche Basis findet sich in §§ 488… weiterlesen
Was versteht man unter Denkmalschutz? Der Denkmalschutz dient der Bewahrung von Bauwerken, die ein herausragendes Zeugnis der Geschichte, Kunst… weiterlesen
Definition Dienstbarkeiten bilden das juristische Instrumentarium, um dauerhafte Nutzungs? und Duldungsrechte an Grundstücken zu regeln. Sie schaffen… weiterlesen
Das Disagio Das Disagio – auch Abgeld oder Damnum – hat im Kreditwesen eine doppelte Funktion: Es senkt den Nominalzins über die gesamte Laufzeit… weiterlesen
Was ist der Effektivzins? Der effektive Jahreszins – kurz Effektivzins – stellt den »wahren« Preis eines Kredits dar. Er bildet ab, welche jährliche… weiterlesen
Begriff und Bedeutung Eigenkapital umfasst sämtliche Mittel, die nicht von externen Kreditgebern stammen: Bargeld, Tages? und Festgeld, Depotbestände,… weiterlesen
Definition Unter Eigenleistungen versteht man handwerkliche Arbeiten, die Bauherren in eigener Regie erbringen: Maler?, Tapezier?, Boden? und Fliesenlegerarbeiten,… weiterlesen
Was bedeutet Eigennutzung? Unter Eigennutzung versteht man die Verwendung einer Immobilie durch den Eigentümer selbst, ohne sie an Dritte zu vermieten.… weiterlesen
Definition Der Einheitswert ist ein steuerlicher Bewertungsmaßstab, der in Deutschland für verschiedene Steuerarten wie die Grundsteuer herangezogen… weiterlesen
Definition Eine Einliegerwohnung ist eine abgeschlossene Wohneinheit innerhalb eines Ein- oder Zweifamilienhauses, die über einen eigenen Zugang… weiterlesen
Definition Energieausweis Der Energieausweis ist ein Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes bewertet und für Käufer, Mieter und… weiterlesen
Definition und Bedeutung Das Erbbaurecht erlaubt es, auf einem Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu… weiterlesen
Definition und Bedeutung Erschließungskosten entstehen, wenn Grundstücke an die öffentliche Infrastruktur angebunden werden. Dazu zählen der Bau… weiterlesen
Was ist der Ertragswert? Der Ertragswert ist eine zentrale Größe bei der Bewertung von Immobilien, die überwiegend zur Erzielung von Einnahmen… weiterlesen
Definition Ein Fertighaus ist ein industriell vorgefertigtes Gebäude, das aus einzelnen Bauteilen besteht und auf dem Grundstück des Käufers innerhalb… weiterlesen
Definition Der Begriff „Festzins“ beschreibt einen Zinssatz, der über einen vorher festgelegten Zeitraum hinweg konstant bleibt – unabhängig von… weiterlesen
Definition Die Flurkarte – auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bezeichnet – ist ein amtliches Dokument, das die genaue Lage, Form und… weiterlesen
Was ist ein Flurstück? Ein Flurstück ist die kleinste buchbare Einheit im deutschen Liegenschaftskataster und bezeichnet ein genau abgegrenztes… weiterlesen
Was ist ein Foward-Darlehen? Ein Forward-Darlehen ist eine spezielle Form des Annuitätendarlehens, das es Kreditnehmern ermöglicht, sich den aktuellen… weiterlesen
Freistellungsverpflichtungserklärung - Was ist das? Die Freistellungsverpflichtungserklärung ist ein wichtiges Dokument im Rahmen von Immobilienfinanzierungen,… weiterlesen
Definition Fremdkapital bezeichnet alle finanziellen Mittel, die einem Unternehmen, einer Privatperson oder einem Projekt von Dritten zur Verfügung… weiterlesen
Definition Das Fälligkeitsdarlehen – auch als Festdarlehen oder endfälliges Darlehen bekannt – ist eine besondere Form der Kreditvergabe, bei der… weiterlesen
Gemeinschaftseigentum - Was ist das? Der Begriff Gemeinschaftseigentum stammt aus dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und bezeichnet alle Bestandteile… weiterlesen
Definition Die Gesamtlaufzeit eines Darlehens oder Kredits beschreibt den Zeitraum vom Beginn der Auszahlung bis zur vollständigen Rückzahlung… weiterlesen
Definition Der Begriff Gesamtschuldner stammt aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (§?421 BGB) und beschreibt eine rechtliche Konstellation, in der… weiterlesen
Was ist ein Gläubiger? Der Begriff Gläubiger bezeichnet eine natürliche oder juristische Person, die gegenüber einem anderen – dem sogenannten… weiterlesen
Grundbuch, Grundschuld, was bedeutet das? Beispiel für Grundbucherklärung, weiterhin erklären wir hier Abwicklungskonten und diverse andere Begriffe,… weiterlesen
Definition Ein Grundbuchauszug ist eine amtliche Abschrift der Eintragungen im Grundbuch zu einem bestimmten Grundstück oder einer Immobilie.… weiterlesen
Definition Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie in Deutschland anfällt. Sie gehört… weiterlesen
Definition Ein Grundpfandrecht ist ein dingliches Sicherungsrecht an einem Grundstück oder einer Immobilie. Es dient Gläubigern – insbesondere… weiterlesen
Definition Die Grundschuldbestellung ist ein zentraler Vorgang im Rahmen der Immobilienfinanzierung. Sie bezeichnet den rechtlichen und formellen… weiterlesen
Definition Ein Gutachten ist eine schriftliche, sachverständige Stellungnahme zu einem bestimmten Sachverhalt oder Objekt. Es basiert auf objektiven… weiterlesen
Definition und Abgrenzung Die Herstellungskosten umfassen alle Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Herstellung, Erweiterung oder grundlegenden… weiterlesen
Definition Die Hypothek ist ein sogenanntes Grundpfandrecht, das zur Sicherung von Krediten dient – meist im Zusammenhang mit Immobilien. Sie wird… weiterlesen
Definition Die Instandhaltung bezeichnet alle Maßnahmen, die notwendig sind, um eine Immobilie in einem gebrauchsfähigen und sicheren Zustand zu… weiterlesen
Definition Eine Kapitalanlage bezeichnet die Verwendung von Geldmitteln mit dem Ziel, Rendite zu erzielen oder Vermögen zu sichern. Im Immobilienbereich… weiterlesen
Definition Der Kaufpreis ist die vertraglich vereinbarte Geldsumme, die ein Käufer dem Verkäufer für ein Grundstück, eine Immobilie oder ein anderes… weiterlesen
Definition Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine deutsche Förderbank mit Sitz in Frankfurt am Main. Sie wurde 1948 gegründet und hat… weiterlesen
Definition Die Konditionen einer Immobilienfinanzierung umfassen alle vertraglichen Vereinbarungen, die die Kosten, Laufzeit, Flexibilität und… weiterlesen
Definition Die Konditionenanpassung bezeichnet eine nachträgliche Veränderung der ursprünglich vereinbarten Darlehenskonditionen – insbesondere… weiterlesen
Definition Die Kubatur beschreibt das Bauvolumen eines Gebäudes, also den dreidimensionalen Rauminhalt – im Gegensatz zur reinen Grundfläche. Sie… weiterlesen
Definition Die Laufzeit bezeichnet im Finanz- und Immobilienkontext den Zeitraum, für den ein Vertrag – meist ein Darlehens- oder Mietvertrag –… weiterlesen
Definition Der Begriff „Legitimation“ spielt im Immobilien- und Finanzwesen eine zentrale Rolle und bezieht sich auf die rechtlich notwendige Identitätsprüfung… weiterlesen
Definition Eine Löschungsbewilligung ist eine formelle Erklärung des Gläubigers (meist der finanzierenden Bank), dass er mit der Löschung eines… weiterlesen
Definition Die Maklerprovision – auch Courtage genannt – ist das Honorar, das ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung eines Kauf-… weiterlesen
Definition Ein Mitschuldner ist eine Person, die gemeinsam mit einer oder mehreren anderen Personen für eine Schuld haftet. Im Immobilien- und… weiterlesen
Definition Die Modernisierung einer Immobilie umfasst bauliche Maßnahmen, die den Wohnwert erhöhen, den Energieverbrauch senken oder das Gebäude… weiterlesen
Definition Die sogenannte Muskelhypothek bezeichnet den Eigenleistungsanteil eines Bauherrn oder Immobilieneigentümers bei einem Bau- oder Sanierungsprojekt.… weiterlesen
Definition Nebenkosten bezeichnen alle zusätzlichen Kosten, die neben dem eigentlichen Kaufpreis einer Immobilie oder der monatlichen Miete anfallen.… weiterlesen
Bedeutung Nebenleistungen sind zusätzliche Leistungen, die im Rahmen eines Vertragsverhältnisses – insbesondere im Bau- und Immobilienbereich –… weiterlesen
Definition Die Nichtabnahmeentschädigung ist eine Vertragsstrafe, die fällig wird, wenn ein Käufer oder Auftraggeber eine vertraglich vereinbarte… weiterlesen
Definition Der Nießbrauch ist ein im Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 1030 ff. BGB) geregeltes Recht, das es einer Person erlaubt, eine fremde Sache… weiterlesen
Definition Der Nominalzins – auch Sollzins genannt – ist der Zinssatz, den ein Kreditnehmer für ein Darlehen an den Kreditgeber zahlt, ohne dass… weiterlesen
Definition Ein Notaranderkonto ist ein treuhänderisch verwaltetes Bankkonto, das von einem Notar im Auftrag Dritter geführt wird. Es dient insbesondere… weiterlesen
Definition Die Notarbestätigung ist eine Urkunde, mit der ein Notar die Echtheit und Wirksamkeit einer Handlung, Erklärung oder Beurkundung bescheinigt.… weiterlesen
Definition Die Nutzfläche bezeichnet die Fläche eines Gebäudes oder Raums, die tatsächlich für den vorgesehenen Zweck nutzbar ist. Sie ist eine… weiterlesen
Definition Pfandbriefe sind festverzinsliche Wertpapiere, die von speziellen Pfandbriefbanken herausgegeben werden und durch einen Deckungsstock… weiterlesen
Definition Die Prolongation bezeichnet im Kreditwesen die Verlängerung einer bestehenden Zinsbindungsfrist oder eines Darlehensvertrags zu neuen… weiterlesen
Definition Der Rangrücktritt bezeichnet im Immobilien- und Kreditwesen den formellen Verzicht eines Gläubigers auf eine vorrangige Stellung im… weiterlesen
Definition Unter Rangstelle versteht man die numerische Reihenfolge der Eintragungen im Abschnitt III des Grundbuchs, in dem Grundschulden und… weiterlesen
Definition Refinanzierung umfasst alle Maßnahmen, mit denen eine Institution ihre Mittelbasis erneuert oder erweitert. Dabei wird zwischen kurzfristigen… weiterlesen
Definition Bereits bei Abschluss eines Darlehensvertrags wird die Gesamthöhe der Restschuld definiert: Sie entspricht der aufgenommenen Darlehenssumme… weiterlesen
Definition Die Risikolebensversicherung ist eine reine Vorsorgeversicherung, die im Todesfall des Versicherten eine vertraglich festgelegte Summe… weiterlesen
Definition Der Rücktritt vom Darlehensvertrag ermöglicht es Darlehensnehmern oder -gebern, den Kreditvertrag unter bestimmten Voraussetzungen rückwirkend… weiterlesen
Definition Der Sachwert ist eine zentrale Wertermittlungsgröße im deutschen Immobilienwesen. Er bildet den Wert eines Gebäudes und des zugehörigen… weiterlesen
Definition Die SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) ist Deutschlands größter Anbieter von Bonitätsauskünften. Sie sammelt… weiterlesen
Definition Der Schuldnertausch ermöglicht es, den ursprünglich im Darlehensvertrag stehenden Kreditnehmer durch eine neue Person zu ersetzen. Er… weiterlesen
Definition Ein Sondernutzungsrecht berechtigt eine bestimmte Person oder Partei zur alleinigen oder vorrangigen Nutzung eines sonst gemeinschaftlichen… weiterlesen
Definition Die Teilungserklärung ist das notarielle Kernstück jeder Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie schafft die rechtlichen Grundlagen… weiterlesen
Grundlagen der Tilgung Die Tilgung beschreibt den Anteil einer Kreditrate, der direkt zur Rückzahlung der aufgenommenen Darlehenssumme verwendet… weiterlesen
Definition Die Tilgungsaussetzung erlaubt es Darlehensnehmern, für einen vertraglich festgelegten Zeitraum keine Tilgungsleistungen zu erbringen,… weiterlesen
Definition Bei tilgungsfreien Jahren ruht während eines zuvor vertraglich vereinbarten Zeitraums der Tilgungsanteil Ihres Darlehens, während nur… weiterlesen
Definition Ein Tilgungsplan – auch Amortisationsplan genannt – ist eine detaillierte Übersicht, die für jede Rate einer Finanzierung den Anteil… weiterlesen
Definition Die Umschuldung bezeichnet den Prozess, bei dem ein bestehender Kredit – meist ein Immobiliendarlehen – durch die Aufnahme eines neuen… weiterlesen
Definition Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ist ein behördliches oder notarielles Dokument, das bestätigt, dass gegen eine geplante Immobilientransaktion… weiterlesen
Definition Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Bewertungsstichtag für ein Grundstück oder eine… weiterlesen
Definition Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine einmalige Zahlung des Darlehensnehmers an die finanzierende Bank, wenn ein Darlehen vor Ablauf… weiterlesen
Definition Das Vorkaufsrecht gewährt einer berechtigten Person oder Institution die Möglichkeit, beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie… weiterlesen
Definition Vorlasten umfassen alle im Grundbuch und in öffentlichen Verzeichnissen eingetragenen Belastungen, Nutzungsrechte und Beschränkungen,… weiterlesen
Definition Ein Wegerecht ist ein dauerhaftes, im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, das einer berechtigten Person oder Gruppe erlaubt, einen… weiterlesen
Was unter Werbungskosten bei Immobilien fällt Im deutschen Steuerrecht zählen Werbungskosten zu den wichtigsten Instrumenten zur Minderung steuerpflichtiger… weiterlesen
Definition Die Wertermittlung im Immobilienbereich umfasst alle Verfahren und Methoden, mit denen der wirtschaftliche Wert eines Grundstücks oder… weiterlesen
Rechtlicher Rahmen und Funktionsweise des Widerrufsrechts Das Widerrufsrecht ist ein zentrales Instrument des Verbraucherschutzes und ermöglicht… weiterlesen
Rechtlicher Rahmen und Formen des Wohnrechts Das Wohnrecht ist ein im Bürgerlichen Gesetzbuch verankertes, beschränkt dingliches Recht, das es… weiterlesen
WEFWFQWEFGQWRGFARWGQWRGQWRG weiterlesen
Definition Die Zinsbindungsfrist beschreibt den Zeitraum, in dem der vertraglich vereinbarte Zinssatz eines Darlehens festgeschrieben ist. Während… weiterlesen
Definition Die Zwangsvollstreckung ist ein staatlich geregeltes Verfahren zur Durchsetzung eines rechtskräftig titulierten Anspruchs – etwa aus… weiterlesen
Was ist eine Zwischenfinanzierung und wann wird sie benötigt? Die Zwischenfinanzierung – auch Brückenfinanzierung genannt – dient dazu, kurzfristige… weiterlesen