Die Kubatur beschreibt das Bauvolumen eines Gebäudes, also den dreidimensionalen Rauminhalt – im Gegensatz zur reinen Grundfläche. Sie ist eine wichtige Größe in der Architektur, Bauplanung und Immobilienbewertung, da sie Aufschluss über den tatsächlichen Umfang eines Bauwerks gibt. Die Kubatur beeinflusst unter anderem den Energiebedarf, die Baukosten sowie die Genehmigungsfähigkeit von Bauvorhaben.
Die Kubatur ist eine entscheidende Planungs- und Bemessungsgröße für:
- Architekten und Bauingenieure: zur Berechnung von Baumassen, Baukörpern und Proportionen
- Bauämter: bei der Prüfung von Baugenehmigungen, etwa zur Einhaltung der Baugrenzen oder Geschossflächenzahlen
- Immobilienbewerter: bei der Ermittlung des Gebäudewerts im Sachwertverfahren
- Energieberater: zur Berechnung des Heizwärmebedarfs eines Gebäudes
- Brandschutz- und Belüftungsplanung
Die Berechnung erfolgt in der Regel nach der DIN 277 und berücksichtigt:
- Außenmaße des Gebäudes (Länge × Breite × Höhe)
- Einbeziehung aller geschlossenen Gebäudeteile (z.?B. Dachräume, Kellerräume)
- Ausschluss von offenen Bereichen (z.?B. Carports, offene Balkone)
Beispielrechnung: Ein rechteckiges Gebäude mit 10?m Länge, 8?m Breite und 6?m Höhe ergibt eine Kubatur von: 10?m × 8?m × 6?m = 480?m³
Bei komplexeren Gebäuden mit mehreren Ebenen oder Dachschrägen wird die Berechnung entsprechend differenziert durchgeführt – ggf. durch Architekten oder Vermessungsbüros.
- Kubatur misst das Volumen (Rauminhalt) eines Gebäudes.
- Wohnfläche misst die nutzbare Fläche in Quadratmetern (gemäß Wohnflächenverordnung).
- Nutzfläche bezeichnet die Flächen für bestimmte Nutzungsarten (z.?B. Lagerräume, Büros, Technikräume).
- Die Kubatur beeinflusst Bau- und Heizkosten – je größer das Bauvolumen, desto höher meist der Material- und Energiebedarf.
- In bestimmten Bebauungsplänen ist das zulässige Bauvolumen begrenzt, z.?B. durch die sogenannte Baumassenzahl (BMZ).
- Die Kubatur ist oft Teil der Bauanzeige oder Bauvoranfrage und muss korrekt angegeben werden.
Die Kubatur ist eine technische, aber äußerst wichtige Kennzahl im Bauwesen. Sie beschreibt den Rauminhalt eines Gebäudes und hat Einfluss auf Planung, Genehmigung, Energieeffizienz und Wertbestimmung. Für Eigentümer, Käufer oder Investoren lohnt es sich, die Kubatur zu verstehen – insbesondere wenn energetische Sanierungen, Umnutzungen oder Neubauten geplant sind.