Ein Fertighaus ist ein industriell vorgefertigtes Gebäude, das aus einzelnen Bauteilen besteht und auf dem Grundstück des Käufers innerhalb kürzester Zeit montiert wird. Diese Bauweise erfreut sich in Deutschland wachsender Beliebtheit, da sie eine hohe Planbarkeit, vergleichsweise geringe Bauzeiten und eine klare Kostenstruktur bietet. Gleichzeitig ist die Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten mittlerweile so groß, dass Fertighäuser individuell und hochwertig sein können.
Der Begriff „Fertighaus“ bezeichnet Häuser, deren wesentliche Bauelemente – insbesondere Wände, Decken und Dächer – in einem Werk vorgefertigt und dann auf der Baustelle zusammengesetzt werden. Meist handelt es sich um Holzrahmenbauweise, aber auch Massivfertighäuser sind möglich.
- Kurze Bauzeit: Da die Elemente bereits im Werk produziert wurden, kann das Haus oft in wenigen Tagen bis Wochen aufgebaut werden.
- Fest kalkulierbare Kosten: Viele Fertighausanbieter arbeiten mit Festpreisangeboten, was Ihnen finanzielle Planungssicherheit gibt.
- Hoher Vorfertigungsgrad: Dies bedeutet nicht nur eine schnelle Montage, sondern auch eine hohe Qualität durch kontrollierte Produktionsbedingungen.
- Energieeffizienz: Moderne Fertighäuser erfüllen meist aktuelle Energieeffizienzstandards und lassen sich als KfW -Effizienzhaus oder Passivhaus realisieren.
- Individuelle Planung: Trotz Standardisierung lassen sich Grundrisse und Ausstattungen flexibel anpassen.
- Begrenzte Änderungen während der Bauphase: Da vieles vorproduziert wird, sind spontane Änderungen am Bau kaum möglich.
- Wertentwicklung: Fertighäuser wurden in der Vergangenheit manchmal als weniger wertbeständig angesehen als Massivhäuser – dieser Unterschied ist aber heute kaum noch relevant.
- Abhängigkeit vom Anbieter: Die Qualität des Hauses hängt stark vom Fertighaushersteller ab. Eine sorgfältige Auswahl ist daher essenziell.
- Transport und Montage: Der Transport großer Bauteile zur Baustelle erfordert gute Logistik und ausreichend Platz.
Fertighäuser gibt es in unterschiedlichen Ausbaustufen:
- Ausbauhaus: Der Rohbau wird geliefert und montiert, den Innenausbau übernimmt der Bauherr selbst.
- Schlüsselfertiges Haus: Das Haus wird komplett bezugsfertig übergeben.
- Technikfertig: Technik wie Heizung, Sanitär und Elektro ist bereits installiert, aber Malerarbeiten und Bodenbeläge übernimmt der Bauherr.
Fertighäuser sind grundsätzlich genauso finanzierbar wie konventionelle Immobilien. Wichtig ist eine saubere Kostenaufstellung und ein Nachweis über den Anbieter sowie den Leistungsumfang. Viele Banken kennen die großen Fertighausfirmen und bewerten die Bauweise mittlerweile genauso wie Massivhäuser.
Ein Fertighaus kann eine ideale Lösung für Menschen sein, die zügig und zuverlässig bauen möchten, ohne dabei auf Individualität verzichten zu müssen. Mit dem richtigen Anbieter und einer klaren Planung lassen sich hochwertige und energieeffiziente Traumhäuser in relativ kurzer Zeit realisieren – oft mit hohem Wohnkomfort und planbaren Kosten.