Auszahlungsvoraussetzungen (AZV) sind die Bedingungen, die ein Kreditinstitut erfüllt sehen will, bevor es den vereinbarten Darlehensbetrag oder einzelne Teilbeträge an den Kreditnehmenden auszahlt. Sie schützen die Bank vor Risiken und stellen sicher, dass die Grundpfandrechte
werthaltig bestellt sind. Ein Verstoß gegen AZV kann teure Verzögerungen im Kauf? oder Bauablauf verursachen.
Zu den Standardvoraussetzungen zählen:
Wirksamer Darlehensvertrag
samt Widerrufsverzicht bzw. Ablauf der Widerrufsfrist.
Notariell beglaubigte Grundschuldbestellungsurkunde, eingereicht beim Grundbuchamt. Oft genügt die Rangbestätigung oder eine Notarbestätigung; die endgültige Eintragung kann nachgereicht werden.
- Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch .
- Kaufpreisfälligkeitsmitteilung des Notars bzw. Baufortschrittsbestätigung beim Neubau.
- Eigenkapitalnachweis, z. B. Kontoauszug über die vereinbarte Eigenleistung .
- Baukostenaufstellung und ggf. Baugenehmigung bei Neubau/ Anbau/ Umbau.
- Versicherungsnachweis (Gebäude? oder Rohbauversicherung mit Abtretung an die Bank).
- Personen? und Objektunterlagen, etwa Gehaltsnachweise, Grundrisse, Energieausweis .
Für Bauträger? oder Neubauprojekte erfolgt die Auszahlung meist nach MaBV?Ratenplan (Makler? und Bauträgerverordnung) oder nach Baufortschritt laut Architektenhonorarordnung (HOAI). Jede Rate erfordert eine Bestätigung durch den Bausachverständigen, Architekten oder Notar.
Zeitkritisch ist insbesondere die Grundschuld
: Ohne eingetragenes Pfandrecht hat die Bank keine dingliche Sicherheit, weshalb sie in der Regel höchstens 80 bis 90 Prozent des Kaufpreises vorab auszahlt. Um Wartezeiten zu verkürzen, nutzen Notare die Vormerkung zur Sicherung der Grundschuld
oder die sog. Notarbestätigung (§ 13 GBO), mit der sie bestätigen, dass die Eintragung rangwahrend beantragt wurde.
Prüfen Sie die AZV der Bank unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung und legen Sie fehlende Unterlagen umgehend nach. Gerade Belege wie Versicherungsbestätigungen oder Eigenmittel?Nachweise werden häufig vergessen. Vereinbaren Sie mit Ihrem Bauträger Penalen für verspätete Baufortschrittsbescheinigungen; so vermeiden Sie Verzugszinsen auf nicht abgerufene Darlehensraten. Für Modernisierungen sollte man Handwerkerrechnungen sammeln: Viele Banken zahlen nur auf Vorlage quittierter Rechnungen aus.