Die Flurkarte – auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bezeichnet – ist ein amtliches Dokument, das die genaue Lage, Form und Größe von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet grafisch darstellt. Sie gehört zu den wichtigsten Unterlagen im Zusammenhang mit dem Grundstücksverkehr und wird regelmäßig im Bauwesen, bei Immobilienkäufen oder bei amtlichen Genehmigungsverfahren benötigt.
Die Flurkarte bildet die Flurstücke eines bestimmten Gebiets ab. Diese sind die kleinsten vermessungstechnischen Einheiten im Katasterwesen. Auf der Flurkarte sind unter anderem folgende Informationen zu finden:
Grenzen und Lage der einzelnen Flurstücke
- Flurstücksnummern
- Gebäudeumrisse (bei aktuellen Karten)
- Straßenverläufe, Wege und Gewässer
- Nutzungsarten (z.?B. landwirtschaftlich, bebaut, Wald)
- Hausnummern und ggf. Eigentumsgrenzen
Sie dient als grafische Ergänzung zum Liegenschaftskataster, in dem die beschreibenden Daten – also Eigentümer, Nutzungsart, Fläche – hinterlegt sind.
Eine Flurkarte ist in vielen Situationen erforderlich, zum Beispiel:
- beim Grundstückskauf, um sich einen genauen Überblick über die Lage und Größe zu verschaffen
- im Rahmen eines Bauantrags, da Behörden das Grundstück und seine Nachbarschaft nachvollziehen wollen
- zur Beurteilung von Wegerechten oder Grenzverläufen
- bei Verhandlungen mit Nachbarn, etwa bei der Klärung von Zäunen oder Zufahrten
- bei Erbauseinandersetzungen, wenn Grundstücke aufgeteilt oder bewertet werden müssen
Die Flurkarte kann beim zuständigen Katasteramt, Vermessungsamt oder auch über kommunale Bürgerportale beantragt werden. In vielen Bundesländern ist auch eine digitale Einsicht über Geoportale möglich. Für amtliche Zwecke – etwa Bauanträge – muss die Flurkarte in der Regel aktuellen Datums und beglaubigt sein.
Die Kosten für eine amtliche Flurkarte variieren je nach Bundesland und Ausführungsform (Papier, digital, beglaubigt). In der Regel liegen sie zwischen 15?€ und 40?€. Für umfangreichere Karten oder in Kombination mit weiteren Auszügen (z.?B. Eigentümernachweis) können höhere Gebühren anfallen.
- Lageplan: Im Unterschied zur Flurkarte zeigt der Lageplan zusätzlich baurechtlich relevante Informationen, z.?B. Abstandsflächen oder geplante Gebäude. Er wird meist vom Architekten erstellt.
- Grundbuchauszug : Dieser enthält keine grafische Darstellung, sondern beschreibt die Eigentumsverhältnisse, Lasten und Rechte.
Die Flurkarte ist ein zentrales Hilfsmittel für alle, die mit Grundstücken zu tun haben – sei es als Käufer, Bauherr, Planer oder Nachbar. Sie sorgt für Transparenz bei Grenzverläufen und bietet eine verlässliche Grundlage für Bau- und Genehmigungsverfahren. Wer ein Grundstück erwerben oder bebauen möchte, sollte die Flurkarte frühzeitig einsehen, um rechtlich und planerisch auf der sicheren Seite zu sein.
Die Flurkarte ist ein zentrales Hilfsmittel für alle, die mit Grundstücken zu tun haben – sei es als Käufer, Bauherr, Planer oder Nachbar. Sie sorgt für Transparenz bei Grenzverläufen und bietet eine verlässliche Grundlage für Bau- und Genehmigungsverfahren. Wer ein Grundstück erwerben oder bebauen möchte, sollte die Flurkarte frühzeitig einsehen, um rechtlich und planerisch auf der sicheren Seite zu sein.